¿Qué papel juega el notario en la compraventa inmobiliaria?

El notario tiene un papel fundamental en la compraventa de cualquier inmueble. Este profesional garantiza seguridad jurídica a la transacción. En España, la presencia de un notario en este tipo de transacciones no es obligatoria, el vendedor y el comprador pueden hacer un contrato privado sin tener que pasar por el notario.

Sin embargo, es muy poco común que se realice esta transacción sin una escritura pública.

No obstante, la figura del notario es obligatoria en aquellos casos en los que haya que pedir una hipoteca. Según la Ley Hipotecaria, un préstamo únicamente puede configurarse si está inscrito en el Registro de la Propiedad, este registro nunca admite contratos privados.

Existe otra casuística en la que la presencia de un notario es obligatoria, en aquellos casos en la que una de las partes lo solicite de acuerdo con el Código Civil.

A pesar de que el servicio de un notario pueda suponer un gasto extra y nada barato, se trata de una figura recomendable para las partes implicadas en la transacción.

Sin embargo, muchos os preguntaréis ¿cuáles son las funciones que realiza un Notario en la compraventa de un inmueble? Pues bien, veamos cuáles son esas funciones tan importantes que realiza el notario.

Redacta la escritura de compraventa

El Notario acredita a quién pertenece el inmueble y a quién pertenecerá en un futuro próximo. Solicita al Registro de la Propiedad una nota informativa donde conste quién es el propietario en el momento de realizar la transmisión.

Para la confección de este documento el notario deberá pedir en el Registro de la Propiedad nuevamente una nota en la que quede claro si el vendedor está o no libre de cargas. También se pide a la comunidad de vecinos un documento que acredite si el vendedor ha pagado todas sus cuotas comunitarias, además de acreditar el número de referencia catastral de la vivienda.

Transmisión de la herencia de un piso

Cuando una persona ha fallecido el Notario será el encargado de realizar la transmisión de la herencia de un inmueble según conste en el testamento.

Para saber si la persona que ha fallecido ha realizado testamento o no, habrá que consultar en el Registro de Últimas Voluntades. Si el testamento existe, en el Registro deberán entregarnos un certificado en el que se especificará el Notario encargado de dicha documentación.

Asesorar, informar y resolver cualquier duda que surja

El Notario es el encargado de asegurar y de leer todas las veces que sean necesarias las escrituras para que ambas partes entiendan perfectamente lo que están firmando.

Mientras se realiza esta lectura, ambas partes podrán interrumpir a este profesional las veces que sean necesarias con el objetivo de solicitar la aclaración de cualquiera de los puntos expuestos.

Para más información sobre este asunto puedes descargarte nuestra Infografía sobre la Documentación necesaria a presentar ante un Notario en la compraventa de un Inmueble.

Los errores más comunes a la hora de vender una casa en Boo de Piélagos

Vender un inmueble no es un proceso sencillo, sobre todo, cuando se hace por primera vez. Hay errores que se repiten con frecuencia. Desde Proyecto 1 te contamos todo lo que no debes hacer para poder vender tu casa.

La primera impresión

La compra de una vivienda es una decisión muy importante en la vida de una persona, por lo tanto, cuando los visitantes vayan a ver la vivienda querrán hacerse una idea de cómo se van a sentir cuando esa sea su casa.

Por ello, aunque no es necesario que el piso parezca sacado de una revista, si que hay que emplear tiempo en limpiar y en darle un buen aspecto. Es fundamental cuidar los detalles para poder vender el inmueble.

Poner un precio demasiado alto

Hoy en día, los compradores están bien informados y conocen bien la situación del mercado inmobiliario. Lo más adecuado para vender la vivienda en un plazo corto es establecer un precio de venta lo más realista y cercano posible al mercado y, para ello, lo mejor es acudir a expertos profesionales como Proyecto 1 para que te asesoren.

No tomarte en serio a cada uno de los visitantes

Los primeros visitantes suelen ser los más interesados y los que mejores ofertas realizan. Hay que escuchar a cada uno de ellos,  si no corres el peligro de que la vivienda pase demasiado tiempo en el mercado.

No ser flexible ante las ofertas

La mayor parte de los compradores intentaran negociar el precio de la vivienda. Por lo tanto, es importante ser flexible a la hora de negociar el precio de la vivienda.

A veces no tenemos por qué bajar el precio de la vivienda, simplemente podemos ofrecer otros beneficios, como incluir ciertos muebles, hacerse cargo de ciertos gastos, etc.

No tomarse en serio la decoración

Hay cosas en esta vida que entran por los ojos y una vivienda es una de ellas. Antes de poner a la venta la casa hay que dejarla con el mejor aspecto posible.

La mayoría de los compradores quieren encontrarse con una decoración sencilla para poder ver de forma real la amplitud de la vivienda y que ellos mismos se hagan su propio esquema de cómo será esa vivienda cuando entren a vivir en ella.

No arreglar pequeños desperfectos

Antes de poner a la venta la vivienda hay que evaluar si la casa tiene algún desperfecto o no para arreglarlo lo antes posible. La mayor parte de los compradores miran los desperfectos que puede llegar a tener la vivienda.

Es mejor invertir un dinero, que perder una venta.

No confiar en los profesionales inmobiliarios

La mejor opción para vender una vivienda es acudir a una agencia inmobiliaria para que te asesoren de la mejor forma posible. Desde proporcionarte una correcta tasación del piso hasta conseguirte toda la documentación para la venta del inmueble. Además, nos aconsejarán en todas las cuestiones expuestas arriba.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros y estaremos encantados de asesorarte.

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¿Cómo gestionar la venta de una herencia en Boo de Piélagos?

¿Acabas de heredar una casa en Boo de Piélagos?

En Proyecto 1 queremos informarte de todos los pasos que tienes que realizar para vender una propiedad que acabas de heredar.

Adjudicación de la herencia

Lo primero que hay que hacer es formalizar la adjudicación de la herencia e inscribirla a nombre de los herederos. Para ello, tendréis que acudir al Notario con las escrituras del piso y el testamento.

Impuesto de sucesiones y donaciones (ISD)

Una vez formalizada la adjudicación de la herencia ante notario hay que presentar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Hacienda. Este impuesto se aplica sobre las transmisiones mortis causa y es el que pagarás por recibir una herencia haya testamento o no.

Es un Impuesto Autonómico, por lo tanto, cada Comunidad Autónoma lo regula de una forma diferente. Deberás consultar con la Consejería de Hacienda de Cantabria. Pero, hay que pensar que cuanto mayor sea el Importe del piso que vamos a heredar, mayor será el impuesto que paguéis por ella.

En el caso de Cantabria

Base Imponible

La base imponible, es la cantidad susceptible de tributación. Para conocer la base imponible hay que tener en cuenta el valor de la herencia.

¿Cómo se obtiene la base imponible?

PRIMERO

Se determina la masa hereditaria bruta.

  • Valor real de los bienes que constituyen el inventario de la herencia. En el caso de bienes gananciales se computan por la mitad de su valor.
  • El conjunto de enseres, ropa y mobiliario que componen la vivienda forma parte de la herencia.
  • Los bienes adicionales.

SEGUNDO

Se determinan las cargas, deudas y gastos deducibles.

TERCERO

Se determina la masa hereditaria neta. Es el resultado de restar las cargas, deudas y gastos a la masa hereditaria bruta.

CUARTO

Porción hereditaria individual. Es el resultado de aplicar lo expuesto en el testamento y en el caso de no existir testamento se regirá por las normas legales.

QUINTO

Seguros de vida si los hubiese.

SEXTO

Acumulación de donaciones.

Deducciones

Se refieren a las posibles deudas que haya podido contraer el fallecido en vida y que se hayan traspasado a sus herederos.

Base liquidable

Se obtiene aplicando a la base imponible una serie de reducciones con el fin de rebajar la cuota final a desembolsar.

Las reducciones a aplicar dependen del grado de parentesco.

  • Grupo I:descendientes menores de 21 años.
  • Grupo II: hijos mayores de 21 años, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
  • Grupo III: hermanos, sobrinos, tíos y ascendientes y descendientes por afinidad.
  • Grupo IV: primos y grados más distantes y extraños.

Cuota íntegra

La cuota íntegra es el resultado de aplicar a la base liquidable el tipo que corresponda a la escala que haya establecido Cantabria.

Cuota tributaria

La cuota tributaria es el resultado de aplicar el tipo de gravamen a la base imponible o a la liquidable establecido por la comunidad autónoma en la que nos encontremos.

Cuanto mayor sea el importe a heredar, mayor será el coeficiente multiplicador.

En cuanto a las bonificaciones en la cuota las más importante es que pasa del 99 al 100 por ciento para aquellos herederos con bases imponibles inferiores a 100.000 euros.

Este pago se debe hacer en un plazo de 6 meses desde la fecha de defunción.

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La Plusvalía Municipal

Al heredar un inmueble se debe pagar este impuesto, aunque bien es cierto que tras un recurso interpuesto en Granada, este impuesto se ha tenido que devolver.

El Tribunal Constitucional ha obligado a reformar este impuesto. Mientras tanto, la mayor parte de los ayuntamientos seguirán cobrando el impuesto hasta que se aplique la nueva reforma.

Registro de la propiedad

Debéis inscribir la aceptación de la herencia en el Registro de la Propiedad número 2 de Santander.

Los papeles que hay que presentar para proceder a la inscripción son

  • Las Escrituras de Adjudicación de la herencia.
  • El impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
  • El impuesto de la Plusvalía Municipal.

Realizar esta inscripción es fundamental, ya que en caso contrario el heredero no constará como propietario del inmueble.

A partir de este momento ya se puede realizar la venta del inmueble a un tercero.

La campaña de la declaración de la renta está llegando a su fin, por ello, te explicamos que debes incluir en la declaración en el caso de haber heredado una vivienda.

¿Se debe incluir la herencia de un piso en el IRPF?

Depende. Si la casa heredada no se convierte en tu vivienda habitual si deberás tributar por imputación de rentas inmobiliarias un 2% de su valor catastral.

Sin embargo, si la vivienda se convierte en tu vivienda habitual no deberás declararlo, porque ya han sido declarados en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

¿Y si el piso se vende después de heredarlo?

Se aplica el concepto de ganancia patrimonial y rendimiento. Se tributará por el beneficio que te haya generado el Inmueble.

Toda la información publicada en este artículo es orientativa para más información hay que acudir a la Agencia Tributaria de Cantabria o contactar con un abogado.

Descárgate la guía e infórmate de todos los trámites que hay que realizar para poder vender una casa en Boo de Piélagos. CTA-guia-vendedores2

Porqué nos importan los testimonios de los compradores y vendedores de vivienda

Somos afortunados de tener a amigos, antes clientes, que nos han confiado la compraventa de su vivienda en nuestra querida Cantabria y que además, ofrecen su opinión sincera sobre el proceso, en el que les hemos acompañado y asesorado.

Lo primero que hacemos con nuestros clientes, es diferenciar entre los clientes compradores y los vendedores, porque cada uno de ellos tiene unas necesidades y características diferentes.

Compradores

Hay dos tipos de compradores, los que adquieren una vivienda por primera vez y los que no.

Los compradores que adquieren una vivienda por primera vez quieren asegurarse que están comprando bien.

Sobre todo, en precio, ya que es el elemento principal para decantarse por una vivienda u otra. Los compradores están saturados de información o mejor dicho de desinformación.

Por es mismo buscan un agente de confianza que les ayude a comprar bien.

Sin embargo, los compradores que han decidido comprarse una segunda casa o cambiar de vivienda lo que buscan es asesoramiento, y sobre todo, estar informados de los pasos que hay que seguir hasta el día de llegar a la notaria.

Es decir, buscan un asesoramiento integral.

Vendedores

Los vendedores buscan un agente para que les oriente a la hora de vender su casa al mayor precio y en la mayor brevedad de tiempo posible.

Otro de los motivos por los que buscan un agente, es para saber cuales serán todos los gastos que les originara vender dicha vivienda y que plazos tienen para hacer todo el papeleo.

Llevamos tiempo publicando testimonios de nuestros clientes y amigos, lo que nos permite sacar conclusiones sobre lo que valoran más nuestros clientes.

Caso real de Natalia y Gheorghe que compraron una casa en Boo de Piélagos

Testimonio de Proyecto 1

“En un día caluroso de verano concretamente un 28 de agosto, Natalia y Gheorghe contactaron con nuestra inmobiliaria por casualidad. La vivienda que les gustaba los llevo a contactar con nosotros.

La vivienda que los llevo a contactar con nosotros estaba situada en una urbanización de Boo, pero casualmente ya estaba reservada.

Además de encontrar la vivienda adecuada para ellos buscaban que les asesorásemos en todos los aspectos legales para adquirir una vivienda, ya que no son españoles y desconocían todos los trámites legales a seguir.

Dos semanas después encontramos una vivienda acorde con sus gustos y necesidades.

Cuando fueron a visitar esta vivienda les encanto, les encajaba la zona por la proximidad a sus puestos de trabajo y la proximidad a las playas.

Tras elegir la casa comenzaron los trámites legales. Estuvimos en contacto directo con su banco, que fue el que finalmente les dio la financiación, y les explicamos paso a paso todo lo que iba a suceder.

El 29 de noviembre los acompañamos a la notaria para poder adquirir la vivienda de sus sueños”.

Testimonio de Natalia y Gheorghe

“La compra de una casa es una tarea complicada y Proyecto 1 nos ha dado el trato y la confianza que necesitábamos.

Son un equipo de profesionales serio y con dedicación.  Nos han dado la oportunidad de cumplir un sueño”.

El chalet en Boo de Piélagos, comprado por Natalia y Gheorghe.

La Mascota de Natalia y Gheorghe, ya instalada en la nueva casa.

Ventajas de contar con un asesor inmobiliario de Proyecto 1

  • Atención personalizada
  • Profesionalidad y cercanía
  • Seriedad
  • Transparencia
  • Una rápida y perfecta gestión

Vender y comprar una casa lo puede hacer cualquiera, de hecho, hay gente que no utiliza a ningún asesor inmobiliario.

Pero,  la diferencia está en la gestión y en la información detallada con la que cuenta un asesor, cuando se debe dar cada paso para lograr una venta rápida, o el mejor precio.

Si buscas un asesoramiento personalizado y acompañamiento en todo el proceso de compra o venta de un inmueble en Cantabria, nos encantaría acompañarte.

Echa un vistazo a este documento con las viviendas más espectaculares que hay a la venta en Cantabria:
CTA Las viviendas más demandadas en Piélagos

Cómo solicitar el Certificado Energético en Piélagos

Solicitar Certificado eficiencia Energética

Además de ser un requisito indispensable para la venta de cualquier inmueble, el Certificado de Eficiencia Energética es un documento que aporta valor a toda transacción.

Gracias a este certificado, el comprador de una vivienda podrá conocer las características energéticas de cualquier inmueble en venta, antes siquiera de visitarlo. De esta manera, estará en capacidad de estimar el consumo energético al que tendrá que hacer frente de manera mensual y descubrir el compromiso que adquirirá con el medio ambiente.

Continuar leyendo “Cómo solicitar el Certificado Energético en Piélagos”

Home Staging para vender casa en Cantabria: entrevista a la Home Stager Inés Perez

Home Staging para vender casa en Cantabria

Los compradores no buscan casas, buscan hogares. Cuando un comprador llega a nuestra inmobiliaria con intención de adquirir una vivienda, lo que está buscando no es una propiedad para comprar, lo que busca realmente es un lugar donde poder imaginar su vida junto a su familia.

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