Comprar una casa en Cantabria para invertir y convertirla en una casa rural

Los datos de las pernoctaciones realizadas en alojamientos turísticos extra hoteleros (apartamentos, camping, alojamientos de turismo rural y albergues) indican que, si estás buscando una buena oportunidad de negocio, montar una casa rural en Cantabria podría ser una magnifica opción.

El Instituto Nacional de Estadística publicó el pasado jueves 27 de septiembre los datos de las pernoctaciones de agosto que ascendieron en Cantabria a 812.458 un 2,4% más que en el mismo mes de 2017.

Por esto mismo, desde Proyecto 1 te indicamos los pasos que tienes que seguir para montar una casa rural.

Pasos para montar una casa rural

Elegir la zona

La primera decisión que tenemos que tomar es el enclave natural en el que vamos a montar nuestro negocio. Lo ideal sería que la casa rural estuviese cerca de algún lugar de interés turístico.

Reformar una casa o reactivar una casa rural

Para poder poner en marcha una casa rural hay dos opciones comprar una casa en una zona rural, reformarla y convertirla en casa rural o comprar una que ya haya sido casa rural y reactivar el negocio. En cualquier caso, antes de adquirir este tipo de viviendas es recomendable consultar en el catastro para saber si la finca es urbanizable.

Si hemos decidido adquirir una casa que necesita obras para convertirla en una casa rural deberemos pedir permiso al ayuntamiento. En caso de ser una obra menor será suficiente con presentar un proyecto básico para conseguir la licencia de obra menor.

Sin embargo, si se van a realizar obras importantes en la estructura será necesario un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.

Requisitos

En España, cada Comunidad Autónoma fija sus requisitos para montar una casa rural, pero hay ciertos requisitos generales en todas las Comunidades.

  • Tienen que cumplir con la normativa vigente y aplicable y con los permisos y licencias establecidas.
  • Tienen que mostrar una arquitectura tradicional de la zona
  • Tienen que tener una capacidad de 12 a 15 plazas y mínima de cuatro.
  • Disponer de agua caliente y fría y electricidad.
  • Una superficie mínima de 12m2 para las habitaciones y de 6m2 para las individuales.

Trámites con Hacienda

Paralelo a lo anterior, se pueden ir realizando los papeles en Hacienda para el alta fiscal.  Además, requerirá de una inspección para otorgarte la categoría de Alojamiento Rural.

Por supuesto, la persona o personas que vayan hacerse cargo del establecimiento tienen que estar dadas de alta como autónomos en el epígrafe correspondiente.

Además, hay que inscribir el alojamiento en el Registro Provincial de Alojamientos Turísticos.

Subvenciones

Montar un negocio no es fácil y por eso existen ciertas ayudas y subvenciones que hay que consultar en la web del Gobierno de Cantabria.

Crear una web

Tener una casa rural es una gran idea, pero es imprescindible dar a conocer tu negocio en Internet. La mayor parte de los turistas buscan su alojamiento por Internet.  Por eso mismo tenemos que tener una web atractiva, moderna, innovadora y activa.

Desde Proyecto 1 te ayudamos a encontrar la casa ideal para montar este tipo de negocios, ya que somos expertos inmobiliarios en nuestra zona.

¿Por qué es importante el certificado SSL de seguridad para una inmobiliaria?

En Proyecto 1 hemos querido adquirir el certificado SSL de seguridad para nuestra web. Vender o adquirir una vivienda es una decisión que se toma pocas veces en la vida de una persona y hay que hacerlo con todas las garantías.

Por desgracia en el sector inmobiliario hay una gran intrusión de gente que no es un verdadero profesional del sector. Por eso mismo en Proyecto 1 hemos querido dar un paso más  y conseguir este certificado para darles mayor seguridad a nuestros clientes.

¿Qué es un certificado SSL?

El certificado SSL es muy importante para una inmobiliaria, manejamos datos personales, y es por ello que este certificado protege cualquier información confidencial que se envía a través de nuestros formularios, entre dos sistemas para impedir que los delincuentes puedan leer o modificar cualquier información.

Gracias a esta tecnología cifrada todos los datos que se transfieren entre nuestros usuarios  y  nuestro sitio web son imposibles de leer.

¿Cómo se identifica una web con Certificado SSL?

Para saber si estas en un sitio seguro con certificación SSL hay que fijarse en varios aspectos.

  • Toda web que empiece con la dirección HTTPS es una web con certificación SSL.
  • Si una web tiene un candado en el navegador demuestra que estas navegando en un sitio seguro con esta certificación.

Ventajas que tiene este certificado para el usuario

  • Teniendo este certificado queda patente que la actividad online que ejercemos la realizamos bajo valores y parámetros de seguridad.
  • La información de nuestra web está encriptada: nuestros usuarios no corren el riesgo de que sus datos sean interceptados o robados.
  • Protección frente ataques cibernéticos: gracias a este certificado garantizamos a nuestros usuarios que personas maliciosas o hackers lean comunicaciones confidenciales.
  • Se mejora la experiencia de usuario.
  • Más confianza: las webs que no tienen implementado el SSL, cuando el usuario accede para navegar por la web les aparece un mensaje que les advierte de que el sitio en el que van a navegar no es seguro.

Si quieres vender o comprar con todas las garantías en Proyecto 1 te ayudamos a tomar la mejor decisión. Por eso mismo, te recomendamos descárgarte nuestro catálogo con fotografías reales y consejos prácticos dirigidos a todos aquellos que estáis pensando en vender vuestra casa en Cantabria.

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¿Qué es el IBI y cómo se calcula?

El IBI es uno de los impuestos que exigen los ayuntamientos. Este impuesto, que grava las viviendas o locales comerciales, es de carácter municipal, y por lo tanto, son los ayuntamientos quienes se encargan de recaudarlo. Desde Proyecto 1, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre un impuesto que está en boca de todos.

¿Qué es el IBI?

El IBI, es el impuesto sobre bienes inmuebles, es un impuesto real, directo y que grava la titularidad de la propiedad de los bienes inmuebles urbanos o rústicos.

Este impuesto se encuentra dentro de los impuestos locales en el sistema tributario español.

La gestión de este impuesto se comparte entre los Ayuntamientos y la Administración del Estado, es obligatorio, salvo alguna excepción.

¿Quién tiene que pagar este impuesto?

El pago del IBI recae sobre los propietarios de un inmueble. Sin embargo, hay en contratos de alquiler donde se especifica que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles lo tienen que pagar los inquilinos.

Cuando se compra o se vende un inmueble, entonces el IBI lo deberá pagar quien figure como propietario a uno de enero de cada año.

Aquellas personas que figuren como titulares de un inmueble en usufructo, es decir, en el caso de bienes heredados.

¿Qué inmuebles están exentos de pagar IBI?

  • Los inmuebles que pertenecer a la Iglesia Católica.
  • Inmuebles pertenecientes al estado, las comunidades autónomas o a entidades relacionadas con la seguridad o la educación.
  • Las sedes diplomáticas de otros países.
  • Conjuntos históricos protegidos o bienes inmuebles que formen parte del Patrimonio Nacional o Patrimonio Histórico.
  • Los que pertenecen a asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas.
¿Cómo se calcula el IBI?

Para saber cómo se calcula este impuesto debemos saber cual es la base imponible del mismo. Para ello, tendremos que tener en cuenta dos elementos el valor catastral del inmueble y un coeficiente que se aplica sobre el valor catastral y que es diferente en cada municipio.

  • Valor catastral: lo normal es que no supere el 50% del valor de mercado de esa propiedad. Se calcula basándose en ciertas variables como la ubicación, la antigüedad, coste de obras ejecutadas en él, estado de conversación.
  • Coeficiente sobre el valor catastral: es el Gobierno Estatal quien marca los porcentajes al que puede estar este coeficiente y, los ayuntamientos deciden el coeficiente que quieren aplicar a su IBI.

En el caso de Boo de Piélagos el tipo de gravamen es:

  • El O´58% cuando se trata de bienes de naturaleza urbana.
  • El 0´49% cuando se trate de bienes de naturaleza rústica.
  • El 0´58% cuando se trate de bienes de características especiales.

Bonificaciones

Para saber como se calcula el IBI también tienes que saber las posibles bonificaciones que te corresponden:

  • Bonificaciones por tener una vivienda de VPO: las viviendas de protección oficial tienen una reducción del 50% en los primeros 3 años.
  • Bienes rústicos de cooperativas agrarias: la bonificación puede alcanzar el 95%.
  • Bonificaciones de los ayuntamientos: hay veces que los ayuntamientos incluyen, por ejemplo; bonificaciones por ser familia numerosa, o por domiciliación.

Si quieres saber toda la documentación que hay que presentar ante un notario en una compraventa inmobiliaria descargate nuestra Inforgrafía y no te quedes sin saber que papales hay que entregar.

 

 

 

¿Es obligatorio tener un seguro de hogar?

Una pregunta frecuente que se realizan los futuros propietarios o los propietarios de una vivienda es la obligatoriedad de contratar un seguro de hogar. Y a pesar de que el seguro de hogar sea algo muy frecuente en la mayor parte de las viviendas de España, no es obligatorio, pero si resulta recomendable tenerlo.

Desde Proyecto 1 os contamos cuando podría ser obligatorio contar con él, por qué deberíamos contratarlo y qué cosas cubre el seguro del hogar a grandes rasgos, ya que cada seguro tiene sus propias características.

¿Tengo la obligación de asegurar mi casa?

El seguro del hogar es algo muy frecuente en España, pero que sea frecuente no quiere decir que sea obligatorio. Por lo tanto, es perfectamente posible tener una casa en propiedad y no tener un seguro de hogar que se haga cargo de los posibles siniestros que puedan ocurrir en el domicilio.

¿Por qué deberías contratar un seguro de hogar?

Tanto si vas a ser un futuro propietario como si eres propietario ya te recomendamos que contrates un seguro de hogar o como mínimo que contrates la cobertura de responsabilidad civil y la de robo. Pero, lo más aconsejable es contratar un seguro con la mayor cobertura posible.

¿Qué cosas te cubre el seguro de hogar a grandes rasgos?

Lo primero, el continente de la vivienda, es decir, las partes fijas del inmueble (techos, tabiques, tuberías, instalación eléctrica). Esto depende del tamaño de la vivienda.

En segundo lugar, el contenido, los bienes que tenemos en nuestra casa. Por ejemplo: ordenadores, televisiones, ropa, joyas.

Y en último lugar, la responsabilidad civil que cubre cualquier daño ocasionado a un tercero. Por ejemplo: filtraciones de agua, que se pueda caer algo por la ventana.

¿Cuándo se vuelve obligatorio el seguro del hogar?

Como hemos dicho anteriormente, el seguro del hogar es algo voluntario tanto para el dueño del inmueble como para quien lo habita. Sin embargo, hay en un caso que el seguro del hogar se convierte en algo obligatorio y es cuando se compra una vivienda con un préstamo hipotecario. De hecho, esta obligación está regulada por el Real Decreto 716/2009 que desarrolla la Ley de regulación del mercado hipotecario.

Si quieres tener toda la información que necesitas saber al vender una vivienda hemos preparado una Guía con toda la documentación necesaria para la venta de un inmueble.

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¿Se puede vender una vivienda sin cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada. Desde Proyecto 1 te contamos todo lo que necesitas saber sobre este asunto.

¿Para qué sirve una Cédula de Habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es necesaria para vender o alquilar una vivienda, tanto si es de obra nueva como si es de segunda mano. Pero, en el caso de las viviendas de obra nueva se entrega directamente con las escrituras del piso.

Este documento es necesario para darse de alta en los suministros.

¿Dónde conseguir este documento?

Los ayuntamientos dan la primera ocupación y después la consejería de vivienda del gobierno de Cantabria es el que da la habitabilidad, que es obligada desde el BOE de 1.954

¿Cuándo caduca?

Este certificado caduca al cabo de 10 o 25 años en viviendas antiguas, dependiendo de la localidad y del tipo de cédula.

¿Qué información contiene este documento?

  • Dirección
  • Superficie útil y número de habitaciones.
  • Ocupación máxima
  • Nombre del técnico solicitante

Tipo de cédulas. Tres tipos

Según las necesidades, el uso que se le quiere dar y las características de la propiedad, podemos distinguir tres tipos de cédulas de habitabilidad.

  • De primer ocupación

Se otorga la Licencia de Primera Ocupación que otorga el Ayuntamiento al responsable de la obra en las viviendas de obra nueva.

De primera ocupación de rehabilitación

Si la vivienda ha sufrido una reforma importante el arquitecto debe certificar entre otras cosas que no se han visto afectados pilares, muros de carga ni tabiques maestros de la vivienda.

De segunda ocupación

Se dan para el alquiler o la venta en viviendas que ya existen y que no correspondan a ninguno de los casos anteriores.

Este documento no es obligatorio en todas las Comunidades Autónomas, pero en Cantabria, Canarias, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Illes Balears, Navarra, Valencia, Madrid, Asturias y Murcia si es obligatorio.

Si quieres saber toda la documentación que hay que presentar ante un notario en una compraventa inmobiliaria descargate nuestra Inforgrafía y no te quedes sin saber que papales hay que entregar.

¿Cómo medir la superficie de una vivienda?

Una de las dudas más comunes entre los propietarios de una vivienda es ¿cuántos metros tiene mi casa? Desde Proyecto 1 te contamos todo lo que necesitas saber para medir tu casa de forma adecuada.

Si has decidido vender tu casa es clave saber cuánto mide para saber el precio real de la vivienda.

Lo primero hay que diferenciar entre superficie útil y superficie construida

Superficie útil

Se refiere a toda la superficie de un inmueble que se puede pisar, incluyendo armarios. De esta forma se excluyen tabiques, columnas o pilares.

Superficie construida

Es la superficie total de una vivienda, incluyendo muros, tabiques, huecos de paso de instalaciones y la estructura.

¿Qué superficie nos interesa, la útil o la construida?

Depende para que puede ser necesario conocer la superficie útil o construida de la vivienda. Por ejemplo, para hacer una tasación, el valor que le importa al tasador es la superficie construida.

Sin embargo, para un inquilino lo importante es conocer la superficie útil.

Los errores más comunes a la hora de medir una vivienda

  • No diferenciar entre metros útiles y construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en el mismo bloque de viviendas los pisos no tienen a veces las mismas características.
  • Incluir toda la terraza en la superficie útil: las terrazas normales deben computar en la superficie útil al 50% y solo se puede registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro partes.
  • Que el comprador intente valorar una vivienda según los metros útiles es un gran error: los tasadores miden los metros construidos.
  • Nunca hay que calcular los metros construidos a ojo. Lo mejor es contratar a un experto que sepa como medir una vivienda correctamente para ponerla a la venta a un precio adecuado.

Si necesitas vender vivienda en alguna de estas localidades, descárgate nuestra Guía de vendedores donde encontrarás todo lo que necesitas saber para gestionar la venta de un inmueble en estas ubicaciones.

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Realizar un mudanza en Boo de Piélagos sin morir en el intento

Un cambio de vivienda siempre supone una nueva ilusión, pero a la vez implica tener que meter toda nuestra vida en un montón de cajas. Aunque esta tarea parezca complicada, no lo será si se realiza con organización. Desde Proyecto 1 te damos las claves para realizar una mudanza con éxito.

Planificación 

Antes de empezar a meter las cosas en cajas sin ningún sentido, hay que tener una planificación mental de lo que queremos guardar en cada una de ellas, de los trastos que tenemos y del tiempo que tenemos para realizar la mudanza.

Pasar tiempo planificando te puede ahorrar un montón de problemas en los días previos a la mudanza.

Es importante crear listas de todo lo que uno tiene que hacer, anotando fechas y cualquier dato que sea útil.

Otro factor importante a tener en cuenta es acordarse de dar de baja los servicios de la casa para darlos de alta en tu nuevo hogar.

Organiza las cajas

Las cajas hay que organizarlas por habitaciones e incluso por mueble.

Lo más importante para no volverse loco cuando empecéis a colocar las cosas en la nueva vivienda es que todas las cajas vayan etiquetadas con la situación y el mueble.

Empaquetar

Las cajas son muy importantes en cualquier mudanza. Busca cajas resistentes. Ni muy grandes ni muy pequeñas. Hay numerosas empresas especialistas en material para embalaje que venden cajas a buen precio.

Tira lo que no uses

Haz una caja con cosas que quieras tirar, es recomendable no llevarse a una nueva vivienda objetos que ya no uses.

Usa códigos de colores

Es importante asignar un color a cada parte de la casa, por ejemplo amarillo para la habitación principal.

Etiqueta las cajas

Pega en cada caja el color que has asignado a cada habitación. De esta manera, cuando llegues a tu casa nueva sabrás la caja que corresponde a cada estancia de la vivienda.

Ponle un numero a cada caja

Cuando uno llega a su nueva casa tiene que saber que hay objetos que son prioritarios desembalar para poder comenzar una nueva vida. Por ejemplo, los utensilios de cocina son algo prioritario.

Si ponemos un número a las cajas que son prioritarias sabremos que esa caja tiene que ser la primera que hay que desembalar.

No llenes las cajas

Es muy fácil llenar una caja sin pararte a pensar el peso que puede llegar a tener. Si llenas una caja de más seguramente no podrás moverla. Hay que equiparar el peso entre todas las cajas.

Los objetos frágiles

Este tipo de objetos siempre hay que protegerlos para que no se muevan dentro de las cajas y no se lleven ningún golpe.

Si tenéis la posibilidad lo mejor es contratar un servicio de mudanzas para que os transporte las cajas y todo lo que os queráis llevar de vuestra antigua vivienda. Aseguraros de que sea una empresa sería y cuidadosa con vuestros objetos personales.

Esperamos que nuestros consejos os sean útiles para realizar la mudanza a vuestra nueva casa. Si tenéis algún truco más que queráis compartir podéis dejarnos un comentario en la parte de abajo.

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¿Qué papel juega el notario en la compraventa inmobiliaria?

El notario tiene un papel fundamental en la compraventa de cualquier inmueble. Este profesional garantiza seguridad jurídica a la transacción. En España, la presencia de un notario en este tipo de transacciones no es obligatoria, el vendedor y el comprador pueden hacer un contrato privado sin tener que pasar por el notario.

Sin embargo, es muy poco común que se realice esta transacción sin una escritura pública.

No obstante, la figura del notario es obligatoria en aquellos casos en los que haya que pedir una hipoteca. Según la Ley Hipotecaria, un préstamo únicamente puede configurarse si está inscrito en el Registro de la Propiedad, este registro nunca admite contratos privados.

Existe otra casuística en la que la presencia de un notario es obligatoria, en aquellos casos en la que una de las partes lo solicite de acuerdo con el Código Civil.

A pesar de que el servicio de un notario pueda suponer un gasto extra y nada barato, se trata de una figura recomendable para las partes implicadas en la transacción.

Sin embargo, muchos os preguntaréis ¿cuáles son las funciones que realiza un Notario en la compraventa de un inmueble? Pues bien, veamos cuáles son esas funciones tan importantes que realiza el notario.

Redacta la escritura de compraventa

El Notario acredita a quién pertenece el inmueble y a quién pertenecerá en un futuro próximo. Solicita al Registro de la Propiedad una nota informativa donde conste quién es el propietario en el momento de realizar la transmisión.

Para la confección de este documento el notario deberá pedir en el Registro de la Propiedad nuevamente una nota en la que quede claro si el vendedor está o no libre de cargas. También se pide a la comunidad de vecinos un documento que acredite si el vendedor ha pagado todas sus cuotas comunitarias, además de acreditar el número de referencia catastral de la vivienda.

Transmisión de la herencia de un piso

Cuando una persona ha fallecido el Notario será el encargado de realizar la transmisión de la herencia de un inmueble según conste en el testamento.

Para saber si la persona que ha fallecido ha realizado testamento o no, habrá que consultar en el Registro de Últimas Voluntades. Si el testamento existe, en el Registro deberán entregarnos un certificado en el que se especificará el Notario encargado de dicha documentación.

Asesorar, informar y resolver cualquier duda que surja

El Notario es el encargado de asegurar y de leer todas las veces que sean necesarias las escrituras para que ambas partes entiendan perfectamente lo que están firmando.

Mientras se realiza esta lectura, ambas partes podrán interrumpir a este profesional las veces que sean necesarias con el objetivo de solicitar la aclaración de cualquiera de los puntos expuestos.

Para más información sobre este asunto puedes descargarte nuestra Infografía sobre la Documentación necesaria a presentar ante un Notario en la compraventa de un Inmueble.

Los errores más comunes a la hora de vender una casa en Boo de Piélagos

Vender un inmueble no es un proceso sencillo, sobre todo, cuando se hace por primera vez. Hay errores que se repiten con frecuencia. Desde Proyecto 1 te contamos todo lo que no debes hacer para poder vender tu casa.

La primera impresión

La compra de una vivienda es una decisión muy importante en la vida de una persona, por lo tanto, cuando los visitantes vayan a ver la vivienda querrán hacerse una idea de cómo se van a sentir cuando esa sea su casa.

Por ello, aunque no es necesario que el piso parezca sacado de una revista, si que hay que emplear tiempo en limpiar y en darle un buen aspecto. Es fundamental cuidar los detalles para poder vender el inmueble.

Poner un precio demasiado alto

Hoy en día, los compradores están bien informados y conocen bien la situación del mercado inmobiliario. Lo más adecuado para vender la vivienda en un plazo corto es establecer un precio de venta lo más realista y cercano posible al mercado y, para ello, lo mejor es acudir a expertos profesionales como Proyecto 1 para que te asesoren.

No tomarte en serio a cada uno de los visitantes

Los primeros visitantes suelen ser los más interesados y los que mejores ofertas realizan. Hay que escuchar a cada uno de ellos,  si no corres el peligro de que la vivienda pase demasiado tiempo en el mercado.

No ser flexible ante las ofertas

La mayor parte de los compradores intentaran negociar el precio de la vivienda. Por lo tanto, es importante ser flexible a la hora de negociar el precio de la vivienda.

A veces no tenemos por qué bajar el precio de la vivienda, simplemente podemos ofrecer otros beneficios, como incluir ciertos muebles, hacerse cargo de ciertos gastos, etc.

No tomarse en serio la decoración

Hay cosas en esta vida que entran por los ojos y una vivienda es una de ellas. Antes de poner a la venta la casa hay que dejarla con el mejor aspecto posible.

La mayoría de los compradores quieren encontrarse con una decoración sencilla para poder ver de forma real la amplitud de la vivienda y que ellos mismos se hagan su propio esquema de cómo será esa vivienda cuando entren a vivir en ella.

No arreglar pequeños desperfectos

Antes de poner a la venta la vivienda hay que evaluar si la casa tiene algún desperfecto o no para arreglarlo lo antes posible. La mayor parte de los compradores miran los desperfectos que puede llegar a tener la vivienda.

Es mejor invertir un dinero, que perder una venta.

No confiar en los profesionales inmobiliarios

La mejor opción para vender una vivienda es acudir a una agencia inmobiliaria para que te asesoren de la mejor forma posible. Desde proporcionarte una correcta tasación del piso hasta conseguirte toda la documentación para la venta del inmueble. Además, nos aconsejarán en todas las cuestiones expuestas arriba.

No dudes en ponerte en contacto con nosotros y estaremos encantados de asesorarte.

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¿Cómo gestionar la venta de una herencia en Boo de Piélagos?

¿Acabas de heredar una casa en Boo de Piélagos?

En Proyecto 1 queremos informarte de todos los pasos que tienes que realizar para vender una propiedad que acabas de heredar.

Adjudicación de la herencia

Lo primero que hay que hacer es formalizar la adjudicación de la herencia e inscribirla a nombre de los herederos. Para ello, tendréis que acudir al Notario con las escrituras del piso y el testamento.

Impuesto de sucesiones y donaciones (ISD)

Una vez formalizada la adjudicación de la herencia ante notario hay que presentar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en Hacienda. Este impuesto se aplica sobre las transmisiones mortis causa y es el que pagarás por recibir una herencia haya testamento o no.

Es un Impuesto Autonómico, por lo tanto, cada Comunidad Autónoma lo regula de una forma diferente. Deberás consultar con la Consejería de Hacienda de Cantabria. Pero, hay que pensar que cuanto mayor sea el Importe del piso que vamos a heredar, mayor será el impuesto que paguéis por ella.

En el caso de Cantabria

Base Imponible

La base imponible, es la cantidad susceptible de tributación. Para conocer la base imponible hay que tener en cuenta el valor de la herencia.

¿Cómo se obtiene la base imponible?

PRIMERO

Se determina la masa hereditaria bruta.

  • Valor real de los bienes que constituyen el inventario de la herencia. En el caso de bienes gananciales se computan por la mitad de su valor.
  • El conjunto de enseres, ropa y mobiliario que componen la vivienda forma parte de la herencia.
  • Los bienes adicionales.

SEGUNDO

Se determinan las cargas, deudas y gastos deducibles.

TERCERO

Se determina la masa hereditaria neta. Es el resultado de restar las cargas, deudas y gastos a la masa hereditaria bruta.

CUARTO

Porción hereditaria individual. Es el resultado de aplicar lo expuesto en el testamento y en el caso de no existir testamento se regirá por las normas legales.

QUINTO

Seguros de vida si los hubiese.

SEXTO

Acumulación de donaciones.

Deducciones

Se refieren a las posibles deudas que haya podido contraer el fallecido en vida y que se hayan traspasado a sus herederos.

Base liquidable

Se obtiene aplicando a la base imponible una serie de reducciones con el fin de rebajar la cuota final a desembolsar.

Las reducciones a aplicar dependen del grado de parentesco.

  • Grupo I:descendientes menores de 21 años.
  • Grupo II: hijos mayores de 21 años, cónyuges, ascendientes y adoptantes.
  • Grupo III: hermanos, sobrinos, tíos y ascendientes y descendientes por afinidad.
  • Grupo IV: primos y grados más distantes y extraños.

Cuota íntegra

La cuota íntegra es el resultado de aplicar a la base liquidable el tipo que corresponda a la escala que haya establecido Cantabria.

Cuota tributaria

La cuota tributaria es el resultado de aplicar el tipo de gravamen a la base imponible o a la liquidable establecido por la comunidad autónoma en la que nos encontremos.

Cuanto mayor sea el importe a heredar, mayor será el coeficiente multiplicador.

En cuanto a las bonificaciones en la cuota las más importante es que pasa del 99 al 100 por ciento para aquellos herederos con bases imponibles inferiores a 100.000 euros.

Este pago se debe hacer en un plazo de 6 meses desde la fecha de defunción.

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La Plusvalía Municipal

Al heredar un inmueble se debe pagar este impuesto, aunque bien es cierto que tras un recurso interpuesto en Granada, este impuesto se ha tenido que devolver.

El Tribunal Constitucional ha obligado a reformar este impuesto. Mientras tanto, la mayor parte de los ayuntamientos seguirán cobrando el impuesto hasta que se aplique la nueva reforma.

Registro de la propiedad

Debéis inscribir la aceptación de la herencia en el Registro de la Propiedad número 2 de Santander.

Los papeles que hay que presentar para proceder a la inscripción son

  • Las Escrituras de Adjudicación de la herencia.
  • El impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
  • El impuesto de la Plusvalía Municipal.

Realizar esta inscripción es fundamental, ya que en caso contrario el heredero no constará como propietario del inmueble.

A partir de este momento ya se puede realizar la venta del inmueble a un tercero.

La campaña de la declaración de la renta está llegando a su fin, por ello, te explicamos que debes incluir en la declaración en el caso de haber heredado una vivienda.

¿Se debe incluir la herencia de un piso en el IRPF?

Depende. Si la casa heredada no se convierte en tu vivienda habitual si deberás tributar por imputación de rentas inmobiliarias un 2% de su valor catastral.

Sin embargo, si la vivienda se convierte en tu vivienda habitual no deberás declararlo, porque ya han sido declarados en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

¿Y si el piso se vende después de heredarlo?

Se aplica el concepto de ganancia patrimonial y rendimiento. Se tributará por el beneficio que te haya generado el Inmueble.

Toda la información publicada en este artículo es orientativa para más información hay que acudir a la Agencia Tributaria de Cantabria o contactar con un abogado.

Descárgate la guía e infórmate de todos los trámites que hay que realizar para poder vender una casa en Boo de Piélagos. CTA-guia-vendedores2