¿Qué cambios traerá la nueva Ley Hipotecaria en Boo de Piélagos?

Se aprueba la nueva Ley Hipotecaria en el Congreso de los Diputados, pero hasta marzo de 2019 no entrará en vigor. Esta nueva ley hipotecaria tratará de proteger  a los consumidores en 3 aspectos: abaratando la amortización de hipoteca y obligando a los bancos a pagar los gastos de formalización y evitar los desahucios. Además, ya no será obligatorio contratar productos vinculados a la hipoteca, sino una opción.

En Proyecto 1 analizamos las medidas de la nueva Ley Hipotecaria.

¿Qué modificaciones trae la nueva Ley Hipotecaria?

La nueva ley que entrará en vigor en marzo de 2019 pretende proteger al hipotecado en materia hipotecaria. Por eso mismo, desde que se aprobó la nueva ley el pasado martes 11 de diciembre, se han introducido numerosas modificaciones.

El banco se hará cargo de los gastos de hipoteca excepto de la tasación

Las entidades deberán pagar los costes de los aranceles notariales de la escritura del préstamo, los gastos de gestoría, los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD). Sin embargo, los gastos de tasación del inmueble corresponderán al futuro propietario.

Límite a las vinculaciones con el banco

La nueva ley prohíbe a los bancos obligar al usuario a contratar productos vinculados a la hipoteca. En caso de que el banco quiera obligar a contratar ciertas vinculaciones, tendrá que comunicarlo al Banco de España y el cliente podrá elegir contratarlas con otra entidad.

Mayor protección frente a los desahucios 

El proyecto endurece las condiciones para que un banco solicite el vencimiento anticipado del crédito. Hasta ahora, el banco podía ejecutar el vencimiento si el cliente no pagaba 3 cuotas del préstamo. La nueva normativa protegerá más al hipotecado de esta manera:

  • Durante la primera mitad del contrato, se deberá producir un impago de 12 mensualidades o del 3% del capital.
  • A partir de la segunda mitad del contrato, se deberá producir un impago de 15 mensualidades o del 7% del capital.

Sin embargo, esta medida no entrará en vigor con retroactividad en los casos que ya haya un procedimiento de desahucio activo. Si tendrá retroactividad en el resto de casos.

Si se amortiza la hipoteca, será más barata

La ley actual contempla comisiones por amortización anticipada de la hipoteca. Pero, la nueva ley quiere limitar las comisiones por amortización anticipada. Esto variará en función del tipo de interés que incluya la hipoteca.

Amortización de hipotecas a tipo variables:

  • En los tres primeros años la comisión por amortización será del 0,25% del capital amortizado.
  • A partir del tercer año la comisión será del 0,15%.

Amortización de hipotecas a tipo fijo:

  • La comisión máxima será del 2% en los diez primeros años.
  • El resto del crédito será del 1,5%.

Esta medida si se ha aprobado con carácter retroactivo, es decir, que todos aquellos que realicen una amortización anticipada en su hipoteca desde la entrada en vigor de la ley, podrán acogerse a estas nuevas condiciones.

Pasar de una hipoteca de tipo variable a fijo será más económico

Los tres primeros años la comisión por pasar de una hipoteca variable a una fija será del 0,25%. Después será gratuito.

Se podrá subrogar y novar la hipoteca sin comisiones

Las subrogaciones y novaciones de los préstamos serán gratuitos a partir de la entrada en vigor de la ley, por lo tanto, dará más libertad al usuario y facilitará la competencia entre las diferentes entidades bancarias.

Límites a los intereses de demora

Por último, los intereses por demora máximos que se establecen en los préstamos hipotecarios van a ser 3 veces el precio oficial del dinero.

¿Cuándo entrará en vigor?

La nueva ley entrará en vigor en marzo de 2019, un mes después de su publicación en el BOE (Boletín Oficial del Estado).

Sin embargo, la nueva ley hipotecaria sigue sin cumplir con las medidas que reclama Bruselas, lo que puede derivar en una multa de 106.000 euros al día para España por incumplir con la normativa europea.

Comprar una casa en Cantabria para invertir y convertirla en una casa rural

Los datos de las pernoctaciones realizadas en alojamientos turísticos extra hoteleros (apartamentos, camping, alojamientos de turismo rural y albergues) indican que, si estás buscando una buena oportunidad de negocio, montar una casa rural en Cantabria podría ser una magnifica opción.

El Instituto Nacional de Estadística publicó el pasado jueves 27 de septiembre los datos de las pernoctaciones de agosto que ascendieron en Cantabria a 812.458 un 2,4% más que en el mismo mes de 2017.

Por esto mismo, desde Proyecto 1 te indicamos los pasos que tienes que seguir para montar una casa rural.

Pasos para montar una casa rural

Elegir la zona

La primera decisión que tenemos que tomar es el enclave natural en el que vamos a montar nuestro negocio. Lo ideal sería que la casa rural estuviese cerca de algún lugar de interés turístico.

Reformar una casa o reactivar una casa rural

Para poder poner en marcha una casa rural hay dos opciones comprar una casa en una zona rural, reformarla y convertirla en casa rural o comprar una que ya haya sido casa rural y reactivar el negocio. En cualquier caso, antes de adquirir este tipo de viviendas es recomendable consultar en el catastro para saber si la finca es urbanizable.

Si hemos decidido adquirir una casa que necesita obras para convertirla en una casa rural deberemos pedir permiso al ayuntamiento. En caso de ser una obra menor será suficiente con presentar un proyecto básico para conseguir la licencia de obra menor.

Sin embargo, si se van a realizar obras importantes en la estructura será necesario un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.

Requisitos

En España, cada Comunidad Autónoma fija sus requisitos para montar una casa rural, pero hay ciertos requisitos generales en todas las Comunidades.

  • Tienen que cumplir con la normativa vigente y aplicable y con los permisos y licencias establecidas.
  • Tienen que mostrar una arquitectura tradicional de la zona
  • Tienen que tener una capacidad de 12 a 15 plazas y mínima de cuatro.
  • Disponer de agua caliente y fría y electricidad.
  • Una superficie mínima de 12m2 para las habitaciones y de 6m2 para las individuales.

Trámites con Hacienda

Paralelo a lo anterior, se pueden ir realizando los papeles en Hacienda para el alta fiscal.  Además, requerirá de una inspección para otorgarte la categoría de Alojamiento Rural.

Por supuesto, la persona o personas que vayan hacerse cargo del establecimiento tienen que estar dadas de alta como autónomos en el epígrafe correspondiente.

Además, hay que inscribir el alojamiento en el Registro Provincial de Alojamientos Turísticos.

Subvenciones

Montar un negocio no es fácil y por eso existen ciertas ayudas y subvenciones que hay que consultar en la web del Gobierno de Cantabria.

Crear una web

Tener una casa rural es una gran idea, pero es imprescindible dar a conocer tu negocio en Internet. La mayor parte de los turistas buscan su alojamiento por Internet.  Por eso mismo tenemos que tener una web atractiva, moderna, innovadora y activa.

Desde Proyecto 1 te ayudamos a encontrar la casa ideal para montar este tipo de negocios, ya que somos expertos inmobiliarios en nuestra zona.

Porqué nos importan los testimonios de los compradores y vendedores de vivienda

Somos afortunados de tener a amigos, antes clientes, que nos han confiado la compraventa de su vivienda en nuestra querida Cantabria y que además, ofrecen su opinión sincera sobre el proceso, en el que les hemos acompañado y asesorado.

Lo primero que hacemos con nuestros clientes, es diferenciar entre los clientes compradores y los vendedores, porque cada uno de ellos tiene unas necesidades y características diferentes.

Compradores

Hay dos tipos de compradores, los que adquieren una vivienda por primera vez y los que no.

Los compradores que adquieren una vivienda por primera vez quieren asegurarse que están comprando bien.

Sobre todo, en precio, ya que es el elemento principal para decantarse por una vivienda u otra. Los compradores están saturados de información o mejor dicho de desinformación.

Por es mismo buscan un agente de confianza que les ayude a comprar bien.

Sin embargo, los compradores que han decidido comprarse una segunda casa o cambiar de vivienda lo que buscan es asesoramiento, y sobre todo, estar informados de los pasos que hay que seguir hasta el día de llegar a la notaria.

Es decir, buscan un asesoramiento integral.

Vendedores

Los vendedores buscan un agente para que les oriente a la hora de vender su casa al mayor precio y en la mayor brevedad de tiempo posible.

Otro de los motivos por los que buscan un agente, es para saber cuales serán todos los gastos que les originara vender dicha vivienda y que plazos tienen para hacer todo el papeleo.

Llevamos tiempo publicando testimonios de nuestros clientes y amigos, lo que nos permite sacar conclusiones sobre lo que valoran más nuestros clientes.

Caso real de Natalia y Gheorghe que compraron una casa en Boo de Piélagos

Testimonio de Proyecto 1

“En un día caluroso de verano concretamente un 28 de agosto, Natalia y Gheorghe contactaron con nuestra inmobiliaria por casualidad. La vivienda que les gustaba los llevo a contactar con nosotros.

La vivienda que los llevo a contactar con nosotros estaba situada en una urbanización de Boo, pero casualmente ya estaba reservada.

Además de encontrar la vivienda adecuada para ellos buscaban que les asesorásemos en todos los aspectos legales para adquirir una vivienda, ya que no son españoles y desconocían todos los trámites legales a seguir.

Dos semanas después encontramos una vivienda acorde con sus gustos y necesidades.

Cuando fueron a visitar esta vivienda les encanto, les encajaba la zona por la proximidad a sus puestos de trabajo y la proximidad a las playas.

Tras elegir la casa comenzaron los trámites legales. Estuvimos en contacto directo con su banco, que fue el que finalmente les dio la financiación, y les explicamos paso a paso todo lo que iba a suceder.

El 29 de noviembre los acompañamos a la notaria para poder adquirir la vivienda de sus sueños”.

Testimonio de Natalia y Gheorghe

“La compra de una casa es una tarea complicada y Proyecto 1 nos ha dado el trato y la confianza que necesitábamos.

Son un equipo de profesionales serio y con dedicación.  Nos han dado la oportunidad de cumplir un sueño”.

El chalet en Boo de Piélagos, comprado por Natalia y Gheorghe.

La Mascota de Natalia y Gheorghe, ya instalada en la nueva casa.

Ventajas de contar con un asesor inmobiliario de Proyecto 1

  • Atención personalizada
  • Profesionalidad y cercanía
  • Seriedad
  • Transparencia
  • Una rápida y perfecta gestión

Vender y comprar una casa lo puede hacer cualquiera, de hecho, hay gente que no utiliza a ningún asesor inmobiliario.

Pero,  la diferencia está en la gestión y en la información detallada con la que cuenta un asesor, cuando se debe dar cada paso para lograr una venta rápida, o el mejor precio.

Si buscas un asesoramiento personalizado y acompañamiento en todo el proceso de compra o venta de un inmueble en Cantabria, nos encantaría acompañarte.

Echa un vistazo a este documento con las viviendas más espectaculares que hay a la venta en Cantabria:
CTA Las viviendas más demandadas en Piélagos