¿Qué cambios traerá la nueva Ley Hipotecaria en Boo de Piélagos?

Se aprueba la nueva Ley Hipotecaria en el Congreso de los Diputados, pero hasta marzo de 2019 no entrará en vigor. Esta nueva ley hipotecaria tratará de proteger  a los consumidores en 3 aspectos: abaratando la amortización de hipoteca y obligando a los bancos a pagar los gastos de formalización y evitar los desahucios. Además, ya no será obligatorio contratar productos vinculados a la hipoteca, sino una opción.

En Proyecto 1 analizamos las medidas de la nueva Ley Hipotecaria.

¿Qué modificaciones trae la nueva Ley Hipotecaria?

La nueva ley que entrará en vigor en marzo de 2019 pretende proteger al hipotecado en materia hipotecaria. Por eso mismo, desde que se aprobó la nueva ley el pasado martes 11 de diciembre, se han introducido numerosas modificaciones.

El banco se hará cargo de los gastos de hipoteca excepto de la tasación

Las entidades deberán pagar los costes de los aranceles notariales de la escritura del préstamo, los gastos de gestoría, los gastos de inscripción de las garantías en el registro de la propiedad y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD). Sin embargo, los gastos de tasación del inmueble corresponderán al futuro propietario.

Límite a las vinculaciones con el banco

La nueva ley prohíbe a los bancos obligar al usuario a contratar productos vinculados a la hipoteca. En caso de que el banco quiera obligar a contratar ciertas vinculaciones, tendrá que comunicarlo al Banco de España y el cliente podrá elegir contratarlas con otra entidad.

Mayor protección frente a los desahucios 

El proyecto endurece las condiciones para que un banco solicite el vencimiento anticipado del crédito. Hasta ahora, el banco podía ejecutar el vencimiento si el cliente no pagaba 3 cuotas del préstamo. La nueva normativa protegerá más al hipotecado de esta manera:

  • Durante la primera mitad del contrato, se deberá producir un impago de 12 mensualidades o del 3% del capital.
  • A partir de la segunda mitad del contrato, se deberá producir un impago de 15 mensualidades o del 7% del capital.

Sin embargo, esta medida no entrará en vigor con retroactividad en los casos que ya haya un procedimiento de desahucio activo. Si tendrá retroactividad en el resto de casos.

Si se amortiza la hipoteca, será más barata

La ley actual contempla comisiones por amortización anticipada de la hipoteca. Pero, la nueva ley quiere limitar las comisiones por amortización anticipada. Esto variará en función del tipo de interés que incluya la hipoteca.

Amortización de hipotecas a tipo variables:

  • En los tres primeros años la comisión por amortización será del 0,25% del capital amortizado.
  • A partir del tercer año la comisión será del 0,15%.

Amortización de hipotecas a tipo fijo:

  • La comisión máxima será del 2% en los diez primeros años.
  • El resto del crédito será del 1,5%.

Esta medida si se ha aprobado con carácter retroactivo, es decir, que todos aquellos que realicen una amortización anticipada en su hipoteca desde la entrada en vigor de la ley, podrán acogerse a estas nuevas condiciones.

Pasar de una hipoteca de tipo variable a fijo será más económico

Los tres primeros años la comisión por pasar de una hipoteca variable a una fija será del 0,25%. Después será gratuito.

Se podrá subrogar y novar la hipoteca sin comisiones

Las subrogaciones y novaciones de los préstamos serán gratuitos a partir de la entrada en vigor de la ley, por lo tanto, dará más libertad al usuario y facilitará la competencia entre las diferentes entidades bancarias.

Límites a los intereses de demora

Por último, los intereses por demora máximos que se establecen en los préstamos hipotecarios van a ser 3 veces el precio oficial del dinero.

¿Cuándo entrará en vigor?

La nueva ley entrará en vigor en marzo de 2019, un mes después de su publicación en el BOE (Boletín Oficial del Estado).

Sin embargo, la nueva ley hipotecaria sigue sin cumplir con las medidas que reclama Bruselas, lo que puede derivar en una multa de 106.000 euros al día para España por incumplir con la normativa europea.

¿Cómo decorar y amueblar una vivienda con estilo minimalista en Boo de Piélagos?

La simplicidad, la elegancia, la luminosidad son conceptos bajo los que se engloba el estilo minimalista. Pero, el estilo minimalista es mucho más que un concepto, es una forma de entender la vida. Los expertos aseguran que la simplicidad aumenta nuestra salud y felicidad, se trata de elegir la versión más simple de cualquier cosa.

“Menos es más”, este es el lema que engloba a este estilo, un estilo que en los últimos años se ha puesto muy de moda. Se trata de dar importancia al espacio e introducir el menor número de elementos posibles, es decir, mostrar espacios casi vacíos, con pocos muebles, pocos colores y pocos elementos decorativos.

¿Cómo podemos tener un hogar con un estilo minimalista?

Los colores

Para tener un hogar con un estilo minimalista, una de sus claves principales es el color. Los colores deben ser tonalidades suaves con colores neutros y que tengan una monocromía con el resto de elementos. De esta manera, si pones las paredes blancas, los suelos y las puertas blancas, tenemos que optar por un sofá color crema, por ejemplo.

Sin embargo, el contraste entre blanco y negro es un hito de este estilo porque ambos colores son neutros y ofrecen elegancia y luminosidad.

Los muebles

Los muebles deben ir en sintonía con el resto de la vivienda. Por lo tanto, la elección de los muebles será un punto clave. Hay que elegir muebles sencillos con formas geométricas, líneas rectas y materiales nobles. También es más aconsejable poner muebles blancos y anchos que altos y estrechos.

Los materiales

Hay que hacer uso de materiales sencillos, lisos y naturales.

Madera: la madera se usa en el suelo y también en los muebles creando así una armonía única en sintonía con el color de la pared, de color blanco, por ejemplo. El color de la madera puede ser tanto claro como oscuro dando un toque chic a ciertas habitaciones.

El cristal: da claridad a la estancia, que es fundamental para crear un efecto de mayor amplitud.

Aluminio y acero: son materiales que van estupendamente con el estilo minimalista por el color poco llamativo que poseen. Además, no tienen otro fin en este caso que meramente decorativo.

Las telas

Los textiles que desees poner en tu hogar tendrán que cumplir con ciertos requisitos, las alfombras, cortinas, edredones…tienen que ser lisas y de tonalidades neutras para que vayan en armonía con el resto.

Pero, elegir un estilo minimalista para nuestra casa, no significa tener la vivienda vacía, los adornos también tienen cabida, simplemente tendrás que elegir adornos que combinen con el resto del hogar.

Si quieres saber como poner en escena tu vivienda para ponerla a la venta descarga nuestro Catálogo.

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Miedos al vender un piso en Boo de Piélagos

El sector inmobiliario está en pleno crecimiento. Sin embargo, desprenderse de una vivienda puede ser una decisión complicada, además de las dudas y temores que acechan a los propietarios que quieren vender. Por eso mismo, en Proyecto 1 os vamos a explicar los miedos que existen y como poder superarlos.

Miedo a no vender

Muchas personas tienen miedo a que no aparezca un comprador ¿por qué la gente se anticipa antes ni siquiera de poner el cartel de “SE VENDE”? Muy simple, empezamos a analizar nuestra casa con lupa, a pensar tal vez necesite una reforma, tal vez no este ubicada en la mejor zona, etcétera.

Es bueno analizar cada detalle, ya que podremos sacar fallos y solucionarlos antes de poner la vivienda a la venta. Por lo tanto, ponte manos a la obra, realiza unas fotografías impresionantes, haz un anuncio que llame la atención, ponte en manos de profesionales que te ayuden a que este proceso sea más simple y verás como en menos de lo que canta un gallo puedes colgar el cartel de “VENDIDO”.

Miedo a tardar mucho en venderla

La media de la venta de una casa en Cantabria es de unos 16 meses, por lo tanto, no te agobies. En estos datos se incluyen todo tipo de transacciones, las realizadas de particular a particular y las realizadas con inmobiliarias.

Debes pensar que ahora mismo es un buen momento para vender, la situación económica es favorable y las inversiones extranjeras cada vez son mayores.

La situación del mercado inmobiliario en general es muy favorable. Entonces con una buena promoción y contratando expertos en venta de inmuebles ¿por qué ibas a tardar más que la media en vender?

Miedo a no vender al mejor precio 

A la hora de vender una vivienda se suele tener un precio preconcebido en la mente porque es el dinero que esperabas ganar con la venta de tu casa, pero, te has dado cuenta que en los últimos años el mercado ha cambiado y que la vivienda ya no vale tanto.

Si te equivocas en el precio de venta y poner un precio por encima del mercado puede que la gente no esté interesada en ella. Por otro lado, si lo pones muy bajo corres el peligro de no recibir lo que te corresponde.

Entonces, ¿qué debes hacer? En Proyecto 1 te aconsejamos que te asesores por expertos para que puedan decirte cual es el mejor precio de tu vivienda según el mercado inmobiliario.

Me incomoda enseñar mi casa a extraños

Para enseñar tu vivienda tienes que estar dispuesto a enseñarlo y eso significa dejar entrar a extraños en el que ha sido tu hogar. Lo recomendable es para que ni el comprador, ni vosotros os sintáis incómodos guardar los objetos personales.

Pero, esto no quiere decir enseñar una casa vacía, sino enseñar una vivienda bien arreglada y decorada. En ocasiones es mejor despersonalizar el inmueble lo máximo posible.

La venta de una vivienda siempre es una operación arriesgada. Sin embargo, lo es menos si se hace con los profesionales adecuados. Deja asesorarte por Proyecto 1 y verás como la venta de una casa es algo sencillo. Si quieres conocer todos los trucos para vender una vivienda, no lo dudes más y descargarte nuestra Guía de forma totalmente gratuita.

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¿Qué colores satisfacen más a los compradores a la hora de elegir una vivienda?

A la hora de vender una vivienda hay que tener en cuenta unmerosos factores si lo que queremos es que la venta sea un éxito y uno de esos factores es el color, ya que una vivienda de primeras entra por la vista.

Hay una gran diferencia entre pintar una vivienda para nuestro disfrute personal y pintarla para venderla. Pero, ¿qué colores deberíamos elegir para pintar nuestra casa para su posterior puesta en venta?

Como norma general, podríamos decir que los colores neutros son los más adecuados. Colores que no distraigan la mente del comprador. 

¿Qué colores son los que más venden?

La primera impresión es la que cuenta. Pintar las paredes de blanco es una de las mejores opciones. El blanco hace que una estancia parezca más amplia y tenga más luz. Además de poder encontrar dentro del blanco una multitud de tonalidades y elegir así la que mejor te parezca.

Si quieres saber como poner en escena tu vivienda para ponerla a la venta descarga nuestro Catálogo.

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Cocina

La cocina se recomienda pintarla con el color de algún alimento. Aunque eso no significa que la tengamos que pintar de rojo pimiento, pero sí con colores alegres.

Sin embargo, si la cocina está unida al salón lo más recomendable sería pintar ambas estancias del mismo color.

Salón

Los tonos oscuros reducen el valor de una casa, por eso hay que evitarlos, para que no se perciban como espacios deprimentes o poco familiares. Por eso mismo, deberíamos optar por los tonos grises que consiguen que la vivienda parezca más sofisticada y puede incluso aumentar el valor de la misma.

También se recomienda pintar algunas habitaciones de un tono similar al del exterior de la casa y la razón principal es porque si a alguien le gusta el color de la fachada, lo más probable es que le guste ese mismo color o similar en el interior de la vivienda.

En Proyecto 1 podemos ayudarte con la elección de colores, ya que hemos estado en cientos de casas antes y además conocemos todas las tendencias. ¡Te ayudamos en todo lo que necesites!

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Comprar una casa en Cantabria para invertir y convertirla en una casa rural

Los datos de las pernoctaciones realizadas en alojamientos turísticos extra hoteleros (apartamentos, camping, alojamientos de turismo rural y albergues) indican que, si estás buscando una buena oportunidad de negocio, montar una casa rural en Cantabria podría ser una magnifica opción.

El Instituto Nacional de Estadística publicó el pasado jueves 27 de septiembre los datos de las pernoctaciones de agosto que ascendieron en Cantabria a 812.458 un 2,4% más que en el mismo mes de 2017.

Por esto mismo, desde Proyecto 1 te indicamos los pasos que tienes que seguir para montar una casa rural.

Pasos para montar una casa rural

Elegir la zona

La primera decisión que tenemos que tomar es el enclave natural en el que vamos a montar nuestro negocio. Lo ideal sería que la casa rural estuviese cerca de algún lugar de interés turístico.

Reformar una casa o reactivar una casa rural

Para poder poner en marcha una casa rural hay dos opciones comprar una casa en una zona rural, reformarla y convertirla en casa rural o comprar una que ya haya sido casa rural y reactivar el negocio. En cualquier caso, antes de adquirir este tipo de viviendas es recomendable consultar en el catastro para saber si la finca es urbanizable.

Si hemos decidido adquirir una casa que necesita obras para convertirla en una casa rural deberemos pedir permiso al ayuntamiento. En caso de ser una obra menor será suficiente con presentar un proyecto básico para conseguir la licencia de obra menor.

Sin embargo, si se van a realizar obras importantes en la estructura será necesario un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos.

Requisitos

En España, cada Comunidad Autónoma fija sus requisitos para montar una casa rural, pero hay ciertos requisitos generales en todas las Comunidades.

  • Tienen que cumplir con la normativa vigente y aplicable y con los permisos y licencias establecidas.
  • Tienen que mostrar una arquitectura tradicional de la zona
  • Tienen que tener una capacidad de 12 a 15 plazas y mínima de cuatro.
  • Disponer de agua caliente y fría y electricidad.
  • Una superficie mínima de 12m2 para las habitaciones y de 6m2 para las individuales.

Trámites con Hacienda

Paralelo a lo anterior, se pueden ir realizando los papeles en Hacienda para el alta fiscal.  Además, requerirá de una inspección para otorgarte la categoría de Alojamiento Rural.

Por supuesto, la persona o personas que vayan hacerse cargo del establecimiento tienen que estar dadas de alta como autónomos en el epígrafe correspondiente.

Además, hay que inscribir el alojamiento en el Registro Provincial de Alojamientos Turísticos.

Subvenciones

Montar un negocio no es fácil y por eso existen ciertas ayudas y subvenciones que hay que consultar en la web del Gobierno de Cantabria.

Crear una web

Tener una casa rural es una gran idea, pero es imprescindible dar a conocer tu negocio en Internet. La mayor parte de los turistas buscan su alojamiento por Internet.  Por eso mismo tenemos que tener una web atractiva, moderna, innovadora y activa.

Desde Proyecto 1 te ayudamos a encontrar la casa ideal para montar este tipo de negocios, ya que somos expertos inmobiliarios en nuestra zona.

¿Es obligatorio tener un seguro de hogar?

Una pregunta frecuente que se realizan los futuros propietarios o los propietarios de una vivienda es la obligatoriedad de contratar un seguro de hogar. Y a pesar de que el seguro de hogar sea algo muy frecuente en la mayor parte de las viviendas de España, no es obligatorio, pero si resulta recomendable tenerlo.

Desde Proyecto 1 os contamos cuando podría ser obligatorio contar con él, por qué deberíamos contratarlo y qué cosas cubre el seguro del hogar a grandes rasgos, ya que cada seguro tiene sus propias características.

¿Tengo la obligación de asegurar mi casa?

El seguro del hogar es algo muy frecuente en España, pero que sea frecuente no quiere decir que sea obligatorio. Por lo tanto, es perfectamente posible tener una casa en propiedad y no tener un seguro de hogar que se haga cargo de los posibles siniestros que puedan ocurrir en el domicilio.

¿Por qué deberías contratar un seguro de hogar?

Tanto si vas a ser un futuro propietario como si eres propietario ya te recomendamos que contrates un seguro de hogar o como mínimo que contrates la cobertura de responsabilidad civil y la de robo. Pero, lo más aconsejable es contratar un seguro con la mayor cobertura posible.

¿Qué cosas te cubre el seguro de hogar a grandes rasgos?

Lo primero, el continente de la vivienda, es decir, las partes fijas del inmueble (techos, tabiques, tuberías, instalación eléctrica). Esto depende del tamaño de la vivienda.

En segundo lugar, el contenido, los bienes que tenemos en nuestra casa. Por ejemplo: ordenadores, televisiones, ropa, joyas.

Y en último lugar, la responsabilidad civil que cubre cualquier daño ocasionado a un tercero. Por ejemplo: filtraciones de agua, que se pueda caer algo por la ventana.

¿Cuándo se vuelve obligatorio el seguro del hogar?

Como hemos dicho anteriormente, el seguro del hogar es algo voluntario tanto para el dueño del inmueble como para quien lo habita. Sin embargo, hay en un caso que el seguro del hogar se convierte en algo obligatorio y es cuando se compra una vivienda con un préstamo hipotecario. De hecho, esta obligación está regulada por el Real Decreto 716/2009 que desarrolla la Ley de regulación del mercado hipotecario.

Si quieres tener toda la información que necesitas saber al vender una vivienda hemos preparado una Guía con toda la documentación necesaria para la venta de un inmueble.

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¿Cómo medir la superficie de una vivienda?

Una de las dudas más comunes entre los propietarios de una vivienda es ¿cuántos metros tiene mi casa? Desde Proyecto 1 te contamos todo lo que necesitas saber para medir tu casa de forma adecuada.

Si has decidido vender tu casa es clave saber cuánto mide para saber el precio real de la vivienda.

Lo primero hay que diferenciar entre superficie útil y superficie construida

Superficie útil

Se refiere a toda la superficie de un inmueble que se puede pisar, incluyendo armarios. De esta forma se excluyen tabiques, columnas o pilares.

Superficie construida

Es la superficie total de una vivienda, incluyendo muros, tabiques, huecos de paso de instalaciones y la estructura.

¿Qué superficie nos interesa, la útil o la construida?

Depende para que puede ser necesario conocer la superficie útil o construida de la vivienda. Por ejemplo, para hacer una tasación, el valor que le importa al tasador es la superficie construida.

Sin embargo, para un inquilino lo importante es conocer la superficie útil.

Los errores más comunes a la hora de medir una vivienda

  • No diferenciar entre metros útiles y construidos: ambos datos son diferentes y varían de una vivienda a otra, incluso en el mismo bloque de viviendas los pisos no tienen a veces las mismas características.
  • Incluir toda la terraza en la superficie útil: las terrazas normales deben computar en la superficie útil al 50% y solo se puede registrar al 100% si está cerrada por tres de sus cuatro partes.
  • Que el comprador intente valorar una vivienda según los metros útiles es un gran error: los tasadores miden los metros construidos.
  • Nunca hay que calcular los metros construidos a ojo. Lo mejor es contratar a un experto que sepa como medir una vivienda correctamente para ponerla a la venta a un precio adecuado.

Si necesitas vender vivienda en alguna de estas localidades, descárgate nuestra Guía de vendedores donde encontrarás todo lo que necesitas saber para gestionar la venta de un inmueble en estas ubicaciones.

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Realizar un mudanza en Boo de Piélagos sin morir en el intento

Un cambio de vivienda siempre supone una nueva ilusión, pero a la vez implica tener que meter toda nuestra vida en un montón de cajas. Aunque esta tarea parezca complicada, no lo será si se realiza con organización. Desde Proyecto 1 te damos las claves para realizar una mudanza con éxito.

Planificación 

Antes de empezar a meter las cosas en cajas sin ningún sentido, hay que tener una planificación mental de lo que queremos guardar en cada una de ellas, de los trastos que tenemos y del tiempo que tenemos para realizar la mudanza.

Pasar tiempo planificando te puede ahorrar un montón de problemas en los días previos a la mudanza.

Es importante crear listas de todo lo que uno tiene que hacer, anotando fechas y cualquier dato que sea útil.

Otro factor importante a tener en cuenta es acordarse de dar de baja los servicios de la casa para darlos de alta en tu nuevo hogar.

Organiza las cajas

Las cajas hay que organizarlas por habitaciones e incluso por mueble.

Lo más importante para no volverse loco cuando empecéis a colocar las cosas en la nueva vivienda es que todas las cajas vayan etiquetadas con la situación y el mueble.

Empaquetar

Las cajas son muy importantes en cualquier mudanza. Busca cajas resistentes. Ni muy grandes ni muy pequeñas. Hay numerosas empresas especialistas en material para embalaje que venden cajas a buen precio.

Tira lo que no uses

Haz una caja con cosas que quieras tirar, es recomendable no llevarse a una nueva vivienda objetos que ya no uses.

Usa códigos de colores

Es importante asignar un color a cada parte de la casa, por ejemplo amarillo para la habitación principal.

Etiqueta las cajas

Pega en cada caja el color que has asignado a cada habitación. De esta manera, cuando llegues a tu casa nueva sabrás la caja que corresponde a cada estancia de la vivienda.

Ponle un numero a cada caja

Cuando uno llega a su nueva casa tiene que saber que hay objetos que son prioritarios desembalar para poder comenzar una nueva vida. Por ejemplo, los utensilios de cocina son algo prioritario.

Si ponemos un número a las cajas que son prioritarias sabremos que esa caja tiene que ser la primera que hay que desembalar.

No llenes las cajas

Es muy fácil llenar una caja sin pararte a pensar el peso que puede llegar a tener. Si llenas una caja de más seguramente no podrás moverla. Hay que equiparar el peso entre todas las cajas.

Los objetos frágiles

Este tipo de objetos siempre hay que protegerlos para que no se muevan dentro de las cajas y no se lleven ningún golpe.

Si tenéis la posibilidad lo mejor es contratar un servicio de mudanzas para que os transporte las cajas y todo lo que os queráis llevar de vuestra antigua vivienda. Aseguraros de que sea una empresa sería y cuidadosa con vuestros objetos personales.

Esperamos que nuestros consejos os sean útiles para realizar la mudanza a vuestra nueva casa. Si tenéis algún truco más que queráis compartir podéis dejarnos un comentario en la parte de abajo.

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¿Qué papel juega el notario en la compraventa inmobiliaria?

El notario tiene un papel fundamental en la compraventa de cualquier inmueble. Este profesional garantiza seguridad jurídica a la transacción. En España, la presencia de un notario en este tipo de transacciones no es obligatoria, el vendedor y el comprador pueden hacer un contrato privado sin tener que pasar por el notario.

Sin embargo, es muy poco común que se realice esta transacción sin una escritura pública.

No obstante, la figura del notario es obligatoria en aquellos casos en los que haya que pedir una hipoteca. Según la Ley Hipotecaria, un préstamo únicamente puede configurarse si está inscrito en el Registro de la Propiedad, este registro nunca admite contratos privados.

Existe otra casuística en la que la presencia de un notario es obligatoria, en aquellos casos en la que una de las partes lo solicite de acuerdo con el Código Civil.

A pesar de que el servicio de un notario pueda suponer un gasto extra y nada barato, se trata de una figura recomendable para las partes implicadas en la transacción.

Sin embargo, muchos os preguntaréis ¿cuáles son las funciones que realiza un Notario en la compraventa de un inmueble? Pues bien, veamos cuáles son esas funciones tan importantes que realiza el notario.

Redacta la escritura de compraventa

El Notario acredita a quién pertenece el inmueble y a quién pertenecerá en un futuro próximo. Solicita al Registro de la Propiedad una nota informativa donde conste quién es el propietario en el momento de realizar la transmisión.

Para la confección de este documento el notario deberá pedir en el Registro de la Propiedad nuevamente una nota en la que quede claro si el vendedor está o no libre de cargas. También se pide a la comunidad de vecinos un documento que acredite si el vendedor ha pagado todas sus cuotas comunitarias, además de acreditar el número de referencia catastral de la vivienda.

Transmisión de la herencia de un piso

Cuando una persona ha fallecido el Notario será el encargado de realizar la transmisión de la herencia de un inmueble según conste en el testamento.

Para saber si la persona que ha fallecido ha realizado testamento o no, habrá que consultar en el Registro de Últimas Voluntades. Si el testamento existe, en el Registro deberán entregarnos un certificado en el que se especificará el Notario encargado de dicha documentación.

Asesorar, informar y resolver cualquier duda que surja

El Notario es el encargado de asegurar y de leer todas las veces que sean necesarias las escrituras para que ambas partes entiendan perfectamente lo que están firmando.

Mientras se realiza esta lectura, ambas partes podrán interrumpir a este profesional las veces que sean necesarias con el objetivo de solicitar la aclaración de cualquiera de los puntos expuestos.

Para más información sobre este asunto puedes descargarte nuestra Infografía sobre la Documentación necesaria a presentar ante un Notario en la compraventa de un Inmueble.